Trong quá trình sở hữu, quản lý tài sản bất động sản, việc xuất hiện các khoản ghi nợ liên quan đến tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) đang là một trong những vấn đề được nhiều cá nhân, tổ chức quan tâm. Những khoản ghi nợ này đôi khi là gánh nặng pháp lý, tài chính gây trở ngại cho chủ sở hữu trong các giao dịch chuyển nhượng, cấp quyền hoặc thế chấp tài sản.
Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai. Đây là khoản nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện để hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của mình.
Từ nội dung tiền sử dụng đất, ghi nợ tiền sử dụng đất được định nghĩa như sau: “Ghi nợ tiền sử dụng đất là một thủ tục hành chính cho phép người sử dụng đất được tạm thời chưa phải nộp toàn bộ số tiền sử dụng đất mà Nhà nước đã quyết định, và số tiền này sẽ được ghi nhận vào sổ sách để người sử dụng đất có nghĩa vụ thanh toán sau. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu cho người sử dụng đất, đặc biệt là những người gặp khó khăn về tài chính hoặc được bố trí tái định cư.”
Khoản tiền sử dụng đất được Nhà nước quản lý nhằm đảm bảo việc sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả và tránh tình trạng lạm dụng đất đai, thất thoát tài nguyên đất.
Lệ phí trước bạ được hiểu là khoản phí mà cá nhân, tổ chức phải nộp khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là loại phí thuộc nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện nhằm công nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hợp pháp. Tại khoản 1 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về ghi nợ lệ phí trước bạ như sau:
Điều 9. Ghi nợ lệ phí trước bạ
1. Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Lệ phí trước bạ được xác định theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản thực tế hoặc giá trị do cơ quan có thẩm quyền quy định.
Theo quy định tại Phụ lục I – trình tự thủ tục hành chính liên quan đến hồ sơ đất đai Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc xóa ghi nợ tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) được áp dụng đối với các trường hợp người sử dụng đất đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, hoặc được miễn, giảm, xóa nợ theo chính sách pháp luật hiện hành.
Trường hợp 1: Khi hộ gia đình, cá nhân đã thanh toán toàn bộ số tiền sử dụng đất hoặc lệ phí trước bạ còn nợ tại thời điểm được ghi nhận trên GCN. Trong trường hợp này, người sử dụng đất có trách nhiệm cung cấp chứng từ nộp tiền để cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra, xác nhận và thực hiện thủ tục cập nhật xóa ghi nợ.
Trường hợp 2: Khi người sử dụng đất thuộc diện được miễn, giảm hoặc xóa nợ theo chính sách của Nhà nước, chẳng hạn như người có công với cách mạng, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số hoặc những người được ghi nợ từ nhiều năm trước nhưng không còn khả năng chi trả và được cơ quan có thẩm quyền ra quyết định miễn, giảm hoặc xóa nợ theo hồ sơ đề nghị và thẩm định thực tế.
Trường hợp 3: Sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn/xóa nợ theo quy định, họ có quyền nộp đơn yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai xóa ghi chú “nợ tiền sử dụng đất” hoặc “nợ lệ phí trước bạ” trên GCN, giúp bảo đảm quyền sử dụng đất được ghi nhận đầy đủ, tạo thuận lợi cho các giao dịch như thế chấp, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Việc xóa ghi nợ không chỉ mang ý nghĩa xác lập tài sản một cách đầy đủ mà còn là bước hoàn tất quá trình hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của người dân trong quản lý đất đai hiện đại.
Việc ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp là một chính sách hỗ trợ thiết thực, giúp người sử dụng đất có khó khăn tài chính vẫn được pháp luật thừa nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và có thời gian để hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Cùng với đó, các quy định mới về xóa bỏ tiền nợ nhằm hỗ trợ các đối tượng chính sách, khuyến khích đầu tư phát triển kinh tế, góp phần tạo ra môi trường pháp lý thông thoáng, hỗ trợ tốt hơn cho sự phát triển bền vững của đất nước. Để được tư vấn chi tiết và đầy đủ hơn về quy định ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, cũng như các thủ tục liên quan đến việc xin ghi nợ hoặc xóa nợ theo quy định mới nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy. Chúng tôi luôn sẵn sàng cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, tận tâm nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của khách hàng trong lĩnh vực bất động sản và đất đa
Để làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp, người sử dụng đất hoặc tổ chức cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật. Theo quy định tại Điều II.1 Mục B Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP về thành phần hồ sơ làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp, bao gồm những giấy tờ sau:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này.
Mẫu số 18. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
2. Giấy chứng nhận đã cấp.
3. Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Phần II.2 dưới đây.
4. Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
*Lưu ý: Thực hiện trong ngày làm việc nhận được đủ hồ sơ xóa nợ; nếu thời điểm nhận đủ hồ sơ, sau 15 giờ cùng ngày thì có thể giải quyết việc xóa nợ trong ngày làm việc tiếp theo.
Việc thực hiện thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định mới là một quy trình pháp lý quan trọng, đòi hỏi sự am hiểu pháp luật và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác. Với quy định ngày càng chặt chẽ và cập nhật, người sử dụng đất cần tiếp cận thông tin một cách toàn diện và có sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp để đảm bảo quyền lợi của mình.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy hướng tới việc trở thành người bạn đồng hành tin cậy trong các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và tài chính, giúp khách hàng giải quyết nhanh chóng và hiệu quả các khó khăn về nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, đồng thời tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành.
Ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ là hình thức gia hạn nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất chưa phải nộp hoặc được tạm thời miễn nộp toàn bộ hoặc một phần tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch, thông tin về việc ghi nợ được thể hiện trực tiếp trên GCNQSDĐ đã cấp. Khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nghĩa là đã thanh toán đầy đủ các khoản tiền ghi nợ, việc xóa bỏ các thông tin ghi nợ trên giấy chứng nhận là rất cần thiết để bảo đảm quyền lợi pháp lý của các bên và không gây nhầm lẫn, tranh chấp trong quá trình giao dịch, chuyển nhượng đất đai sau này. Căn cứ Phần 2 Thủ tục hành chính ban hành kèm theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT năm 2025 quy định về trình tự, thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ từ ngày 1/7/2025 như sau:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện
Với sự đổi mới trong chính sách đất đai và tài chính, việc hiểu rõ và tuân thủ đúng trình tự thủ tục sẽ giúp người sử dụng đất đảm bảo quyền lợi pháp lý cũng như góp phần phát triển công tác quản lý đất đai hiệu quả, minh bạch. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng bằng dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, tận tâm và hiệu quả nhằm tháo gỡ mọi khó khăn, vướng mắc liên quan đến thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các vấn đề pháp lý đất đai khác.
Với những thay đổi mới nhất trong quy định pháp luật về đất đai và tài chính hiện nay, các thủ tục pháp lý để xóa ghi nợ trở nên phức tạp và đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xây dựng quy trình tư vấn thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận theo từng bước chi tiết nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu, quyền lợi và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Bước 1: Tiếp nhận thông tin và xác định tình trạng pháp lý của giấy chứng nhận
Bước 2: Tư vấn giải pháp pháp lý
Bước 3: Hướng dẫn soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ pháp lý
Bước 4: Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục
Bước 5: Hỗ trợ giải quyết các khó khăn, khiếu nại (nếu có)
Với những cập nhật mới nhất về quy định pháp luật liên quan đến xóa ghi nợ tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp, việc thực hiện thủ tục này đòi hỏi sự hiểu biết chuyên sâu và tuân thủ đúng trình tự, thủ tục. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy tự hào là đơn vị tư vấn pháp luật uy tín, chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, sẵn sàng hỗ trợ cá nhân, tổ chức trong việc giải quyết thủ tục xóa ghi nợ một cách nhanh chóng, thuận lợi và bảo vệ tối đa quyền lợi trên cơ sở pháp luật.
Chúng tôi cam kết luôn đồng hành cùng khách hàng trong việc cập nhật, áp dụng đúng quy định mới nhất, giúp quý khách an tâm hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, đồng thời khai thác triệt để các quyền lợi hợp pháp trên cơ sở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính chủ đã được xóa ghi nợ.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định mới nhất. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về dịch vụ tư vấn thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định mới nhất và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về dịch vụ tư vấn thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định mới nhất và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định mới nhất với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện dịch vụ tư vấn thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định mới nhất trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện dịch vụ tư vấn thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định mới nhất.
Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ dịch vụ tư vấn thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định mới nhất. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ tư vấn thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định mới nhất, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 để nhận được tư vấn thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định mới nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch tư vấn thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định mới nhất, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý về dịch vụ tư vấn thủ tục xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định mới nhất có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Chi phí thuê luật sư tư vấn pháp lý
Tác giả: Khánh Ngọc Tô
Chúng tôi trên mạng xã hội