Trong quá trình thực hiện thủ tục đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất lần đầu, Quý Khách hàng sẽ gặp phải một số sai sót trong việc cung cấp thông tin sai lệch dẫn đến Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót. Vậy việc thực hiện điều chỉnh sai sót thông tin trên Giấy chứng nhận cấp lần đầu được thực hiện như thế nào? Sau đây, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ hướng dẫn Quý Khách hàng thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
- Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;
- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.
- Dựa vào 02 trường hợp nêu trên, Quý Khách hàng tiến hành chuẩn bị hồ sơ nộp đến cơ quan có thẩm quyền tiến hành đính chính Giấy chứng nhận cấp lần đầu có sai sót.
- Cá nhân, cộng đồng dân cư.
- Tổ chức sử dụng đất theo hình thức quy định tại Điều 118 và khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024 hoặc trường hợp quy định tại Điều 119 và khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 mà được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Thời hạn giải quyết đối với các trường hợp nêu trên không quá 08 ngày làm việc
- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 18 ngày làm việc.
Cá nhân, tổ chức có thực hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp lần đầu sai sót theo quy định tại Điều XIV. Trình tự, thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp của Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Quý Khách hàng tiến hành các bước sau đây:
Bước 1: Cá nhân, tổ chức có yêu cầu chuẩn bị 01 bộ hồ sơ. Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp;
- Văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.
Bước 2: Người yêu cầu đính chính nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công. Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã.
Bước 4: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thực hiện:
- Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu để kiểm tra hồ sơ, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.
- Trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Chuyển Giấy chứng nhận đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Như vậy, sau khi tiến hành nộp hồ sơ đầy đủ theo quy định như trên, Quý Khách hàng sẽ chờ đợi nhận kết quả từ cơ quan có thẩm quyền.
Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ và chính sách quy hoạch ngày càng phức tạp, nhu cầu thực hiện thủ tục đăng ký Giấy chứng nhận lần đầu có thể không tránh khỏi những sai sót. . Tuy nhiên, quá trình thực hiện lần đầu với sự thay đổi của pháp luật, Quý Khách hàng sẽ dễ gặp phải nhiều khó khăn trong việc thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu sai sót. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy tự hào là đơn vị pháp lý uy tín, có đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm trong việc hướng dẫn thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu sai sót. Các Luật sư đã và đang đồng hành cùng hàng trăm khách hàng cá nhân và tổ chức trong các thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu sai sót, từ khâu đánh giá tính pháp lý cho đến hoàn tất hồ sơ và nhận kết quả.
Với kinh nghiệm nhiều năm làm việc trực tiếp trong lĩnh vực đất đai, không chỉ nắm vững quy định pháp luật hiện hành, đội ngũ luật sư còn am hiểu cách thức vận hành thực tế tại các cơ quan hành chính nhà nước. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau:
- Thẩm định pháp lý hồ sơ gốc của khách hàng
- Tư vấn phương án đính chính khả thi và hợp lệ
- Soạn thảo văn bản, đại diện khách hàng làm việc với UBND, Phòng Tài nguyên & Môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai...
- Theo dõi tiến độ và xử lý các tình huống phát sinh
- Bàn giao kết quả cuối cùng tới Khách hàng
- Bảo mật thông tin tuyệt đối
Chúng tôi cam kết bảo vệ mọi thông tin cá nhân, tài sản, hồ sơ giao dịch của khách hàng theo chuẩn đạo đức nghề nghiệp và quy định pháp luật. Mọi thông tin chỉ được sử dụng trong phạm vi công việc, không chia sẻ cho bất kỳ bên thứ ba nào nếu không có sự đồng ý bằng văn bản.
Tham khảo thêm về Hướng dẫn đính chính giấy chứng nhận đã cấp theo quy định mới nhất
Nếu Quý khách đang gặp khó khăn hoặc có nhu cầu được tư vấn pháp lý về thủ tục đính chính giấy chứng nhận cấp lần đầu có sai sót, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy để được hỗ trợ một cách chuyên sâu, kịp thời và chính xác.
Với nhiều năm kinh nghiệm thực tiễn, chúng tôi hiểu rằng thủ tục hành đính chính giấy chứng nhận cấp lần đầu có sai sót là bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng, liên quan trực tiếp đến giá trị khai thác tài sản, kế hoạch đầu tư, xây dựng và pháp lý lâu dài của Quý Khách hàng cũng như nhà đầu tư.
Cam Kết Của Chúng Tôi:
- Tư vấn tận tâm và chi tiết từng trường hợp
- Phân tích khả năng chuyển đổi dựa trên quy hoạch địa phương, hiện trạng đất và pháp luật hiện hành
- Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng chuẩn – hạn chế rủi ro bị trả hồ sơ
- Đại diện làm việc trực tiếp với các cơ quan nhà nước
Liên Hệ Tư Vấn – Miễn Phí Ban Đầu
📞 Hotline (toàn quốc): 0909 160 684
📱 Zalo hỗ trợ nhanh: 0978 845 617
📧 Email tư vấn pháp lý: info@luatsuhcm.com
🕐 Thời gian làm việc: 08:00 – 21:00 | Thứ 2 – Thứ 7 hàng tuần
Với chuyên môn cao và sự tận tâm, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trên hành trình pháp lý của bạn.
Tham khảo Chi phí thuê luật sư tư vấn pháp lý
Tác giả: Khánh Ngọc Tô
Chúng tôi trên mạng xã hội