Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
1/ Mảnh đất bố mẹ cho anh trai bạn
Theo như bạn trình bày, bạn xin được giấy chứng nhận khu đất mà ông bà
để lại cho bố mẹ, bố mẹ cho anh trai bạn không có giấy tờ, không rõ là
bố mẹ bạn không có giấy chứng nhận quyền sở hữu, hay việc tặng cho
không có giấy tờ, anh bạn đã làm giấy chứng nhận quyền sở hữu khu đất
này chưa, hay tất cả giấy tờ được nêu đều không có.
- Nếu anh trai bạn đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với khu đất
này thì anh trai bạn đã có quyền sở hữu và chuyển nhượng cho người
khác nên không được xem là tài sản chia thừa kế.
- Nếu anh trai bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với khu
đất mà năm 1998 anh trai bạn bán khu đất mà bố mẹ bạn cho (hay chuyển
quyền sử dụng đất cho người khác) là không đúng quy định pháp luật nên
giao dịch này vô hiệu vì Điều 30 Luật đất đai 1993 quy định: Không
được chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp “đất sử dụng không có
giấy tờ hợp pháp”.
+ Nếu anh bạn có giấy tờ tặng cho của bố mẹ bạn thì anh bạn có cơ sở
đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điều
50 Luật đất đai năm 2003 và đây không được xem là di sản chia thừa kế.
“Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá
nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân
xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các
loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và
không phải nộp tiền sử dụng đất:
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài
sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;”
+ Trường hợp anh trai bạn không có giấy tờ tặng cho, anh em bạn có
tranh chấp thì khu đất này được xem là tài sản chung của bố mẹ bạn và
là tài sản được chia thừa kế cho tất cả 5 anh em bạn.
2/ Mảnh đất anh em bạn đang ở
Mảnh đất anh em bạn đang ở mà mẹ bạn đứng tên là tài sản của người
chết (mẹ bạn) để lại nên được xác định là di sản để chia thừa kế. Mẹ
bạn chết không để lại di chúc nên di sản được chia theo pháp luật.
Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:
“Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ
nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”
Như vậy, khu đất mà bạn đang ở sẽ được chia đều cho 5 anh em bạn.
Để được tư vấn chi tiết hơn, bạn vui lòng liên hệ tổng đài 19006279 để
được luật sư tư vấn.
Trân trọng,
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0978845617 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Chúng tôi trên mạng xã hội