Theo Thông tư số 95/2005/TT-BTC của Bộ Tài chính vừa ban hành, thực hiện các quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ nhà, đất đã hướng dẫn:
Lệ phí trước bạ nhà, đất 1% của giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ. Đối với đất, giá trị tính lệ phí trước bạ bằng giá 1m2 x diện tích đất chịu lệ phí trước bạ. Trong đó, giá đất là giá do UBND tỉnh, thành quy định. Riêng đối với đất kèm theo nhà thuộc sở hữu Nhà nước bán cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP (gọi tắt là nhà bán theo 61) thì giá trị tính lệ phí trước bạ là giá bán thực tế ghi trên hoá đơn bán nhà đất. Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ nhà, đất nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện hoặc UBND xã, thị trấn bao gồm: Tờ khai lệ phí trước bạ; giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp và các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạ hoặc được miễn giảm lệ phí trước bạ (nếu có).
Cũng theo Thông tư 95/2005/TT-BTC thì các trường hợp nhà, đất không phải nộp lệ phí trước bạ là: Nhà, đất là trụ sở cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự và nhà ở của người đứng đầu cơ quan lãnh sự của nước ngoài tại Việt Nam. Đất được Nhà nước giao cho các tổ chức, cá nhân sử dụng vào các mục đích như: đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất sử dụng thăm dò, khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học theo giấy phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản và làm muối; đất xây dựng nhà để bán mà tổ chức, cá nhân được phép hoạt động kinh doanh nhà đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp xây dựng nhà để ở, để kinh doanh nhà nghỉ, khách sạn hoặc cho thuê nhà và hoạt động kinh doanh khác). Ngoài ra, một số trường hợp sau cũng không phải nộp lệ phí trước bạ là: Đất thuê mà tổ chức, cá nhân thuê đất không đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được Nhà nước công nhận hoặc cho phép hoạt động; nhà, đất chuyên dùng phục vụ an ninh, quốc phòng... do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý sử dụng. Đặc biệt là nhà, đất được đền bù (kể cả nhà, đất mua bằng tiền đền bù) khi Nhà nước thu hồi mà tổ chức, cá nhân bị thu hồi đã nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp tổ chức, cá nhân bị thu hồi nhà, đất chưa nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, đất bị thu hồi thì phải nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được đền bù hoặc mua bằng tiền đền bù theo quy định hiện hành.
Tác giả : (Nguồn tin: Báo Xây dựng số 15, ngày 21/2/2006) -
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0978845617 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Chúng tôi trên mạng xã hội