Vì một phần diện tích nhà, đất của gia đình bà bị thu hồi để làm đường cải tạo bờ sông Tô Lịch nên thuộc trường hợp thu hồi đất để sử dụng vào mục đích lợi ích công cộng (khoản 1 điều 38 Luật Ðất đai năm 2003). Theo điều 42 của Luật này: “Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... thì người bị thu hồi đất được bồi thường. Người bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi”.
Vì thực trạng sử dụng đất của từng hộ gia đình không giống nhau nên có nhiều trường hợp diện tích đất còn lại sau khi bị thu hồi không đủ điều kiện để xây nhà ở. Do đó, để xử lý những trường hợp này, khoản 1 điều 14 Nghị định số 197/NÐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về bồi thường hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định như sau: “Trường hợp diện tích đất ở còn lại của người sử dụng đất sau khi Nhà nước thu hồi nhỏ hơn hạn mức giao đất ở theo quy định của địa phương... nếu người bị thu hồi đất có yêu cầu Nhà nước thu hồi phần diện tích đất còn lại thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất để sử dụng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn”.
Vấn đề bà hỏi liên quan đến việc người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường bằng việc giao đất mới tại khu tái định cư đối với trường hợp diện tích đất còn lại sau khi bị thu hồi là 60,2m2 và 25,2m2. Căn cứ khoản 2 điều 9 Quyết định số 26/2005/QÐ-UB ngày 18/2/2005 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện Nghị định số 197 khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội: “Trường hợp Nhà nước thu hồi một phần đất ở của người đang sử dụng nếu phần diện tích ngoài chỉ giới giải phóng mặt bằng còn lại dưới 20m2 hoặc từ 20m2 trở lên nhưng hình thể thửa đất không đủ điều kiện xây dựng nhà ở theo quy hoạch, kiến trúc, thì UBND cấp quận, huyện, nơi có đất bị thu hồi ra quyết định thu hồi đất đối với từng hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc tạo điều kiện cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sử dụng đất để hợp khối xây dựng theo quy hoạch. Chi phí bồi thường, hỗ trợ được tính vào tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ của dự án”
Như vậy, về 2 trường hợp bà hỏi, tuy diện tích lớn hơn 20m2 nhưng có hình thể không đủ điều kiện xây dựng nhà ở theo quy hoạch thì sẽ được áp dụng quy định nêu trên nếu người sử dụng đất có đơn yêu cầu, chứ không được giải quyết giao thêm đất mới tại khu tái định cư.
Tác giả : (Nguồn tin: Báo Kinh tế đô thị, ngày 5/1/2006) -
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0978845617 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Chúng tôi trên mạng xã hội