Giấy tờ nhà đất là tài liệu, hồ sơ có giá trị pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất như GCN quyền sử dụng đất (còn được biết đến là sổ đỏ/ sổ hồng). Đây là căn cứ không chỉ để ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp mà còn để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai. Do đó nếu giấy tờ nhà đất không chính xác, không hợp lệ, người sử dụng đất sẽ gặp nhiều rủi ro trong các giao dịch và sẽ khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi của mình nếu có xảy ra tranh chấp.
Việc hoàn thiện và làm đầy đủ giấy tờ nhà đất giúp người dân có thể được bảo vệ quyền sở hữu của mình về mặt pháp luật và những giá trị khác như:
Bảo vệ quyền sở hữu: Sổ hồng là bằng chứng pháp lý xác nhận quyền sở hữu đối với bất động sản.
Tạo điều kiện giao dịch: Khi có sổ hồng thì có thể dễ dàng thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, thế chấp bất động sản.
Tham gia các hoạt động dân sự: Sổ hồng là một trong những giấy tờ cần thiết để tham gia các hoạt động dân sự như đăng ký kết hôn, ly hôn, thừa kế.
Vì vậy, làm giấy tờ nhà đất là bước cần thiết để bảo vệ tài sản và bảo đảm an toàn pháp lý cho người dân.
Khi làm giấy tờ nhà đất, do không nắm rõ quy định pháp luật nên người dân thường gặp nhiều vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục. Một số khó khăn phổ biến như sau:
Không nắm rõ thành phần hồ sơ gồm những gì, khiến hồ sơ bị trả lại, yêu cầu bổ sung, người dân mất nhiều thời gian đi lại bổ sung và chỉnh sửa.
Không nắm rõ nghĩa vụ tài chính phải đóng như thuế, lệ phí trước bạ, dẫn đến chậm trễ hoặc phát sinh chi phí không đáng có.
Thông tin pháp lý từ nhiều văn bản hướng dẫn, làm người dân khó xác định thủ tục chính xác và dễ thực hiện sai quy trình.
Không rõ thời hạn giải quyết hồ sơ và nơi theo dõi kết quả, nên khi trễ hạn không biết phải liên hệ ở đâu để kiểm tra, yêu cầu giải thích hoặc thực hiện quyền khiếu nại theo quy định.
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu làm sổ hồng, sổ đỏ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ theo quy định tại Phụ lục V Nghị định 151/2025/NĐ-CP gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137, Điều 148 (Khoản 1, 5), Điều 149 (Khoản 1, 5) của Luật Đất đai 2024, kèm sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
Giấy tờ liên quan đến thừa kế đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc các giấy tờ liên quan đến việc mua, thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng (nếu thuộc trường hợp quy định tại Điều 140 Luật Đất đai 2024).
- Giấy tờ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (nếu có).
- Hợp đồng, thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án về quyền sử dụng thửa đất liền kề, kèm sơ đồ thể hiện phần diện tích đất có quyền sử dụng hạn chế (nếu có).
- Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình.
- Mảnh trích đo địa chính thửa đất (nếu có).
- Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình được thẩm định hoặc văn bản nghiệm thu hạng mục công trình (nếu có).
- Quyết định xử phạt và chứng từ nộp phạt đối với trường hợp có vi phạm (nếu có).
Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
- Giấy xác nhận của cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện (nay là cấp xã) (trước 01/7/2025) về điều kiện tồn tại công trình xây dựng.
Quy trình làm giấy tờ nhà đất thường trải qua nhiều bước, mỗi bước đều có yêu cầu riêng về hồ sơ và thủ tục.
- Bước 1: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại: Cơ quan có thẩm quyền về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp xã.
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ.
Khi đảm bảo hồ sơ đầy đủ và hợp lý, cơ quan chức năng sẽ tiến hành khảo sát thực địa, đo đạc đất đai để xác minh thông tin có trên hồ sơ.
- Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người có nhu cầu làm sổ hồng, sổ đỏ phải thực hiện đóng các khoản phí, lệ phí theo quy định của pháp luật để cơ quan có thẩm quyền tiếp tục tiến hành giải quyết yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Thời gian thực hiện thủ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, đối với trường hợp tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận đã cấp mà đăng ký thay đổi tài sản thì không quá 07 ngày làm việc;
Không quá 2 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Bước 5: Trả kết quả
Sau khi kiểm tra, khảo sát thực địa, nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người sở hữu.
Khách hàng khi tự làm giấy tờ nhà đất thường lo lắng về thủ tục rườm rà, sai sót hồ sơ hoặc phải đi lại nhiều lần. Vì vậy, sử dụng dịch vụ của VPLS mang lại các lợi ích nổi bật sau:
Giải quyết nỗi lo “không rành thủ tục”: Luật sư hướng dẫn và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giúp khách hàng yên tâm ngay cả khi không hiểu rõ luật đất đai.
Hạn chế sai sót dẫn đến bị trả hồ sơ: VPLS kiểm tra pháp lý chi tiết, loại bỏ nguy cơ thiếu giấy tờ, sai biểu mẫu – lỗi thường gặp khi khách hàng tự làm.
Giảm căng thẳng khi gặp tình huống pháp lý phức tạp: Luật sư hỗ trợ xử lý vướng mắc ngay lập tức, tránh kéo dài thời gian giải quyết.
Không sợ “phát sinh chi phí không rõ ràng”: Toàn bộ chi phí được báo trước, minh bạch, phù hợp từng loại hồ sơ.
Yên tâm về kết quả: Hồ sơ được theo dõi liên tục, cập nhật thường xuyên cho đến khi hoàn tất đúng quy định.
Tham khảo thêm: Luật sư chuyên về đất đai tại Tp.HCM
6.1. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ tư vấn cho khách hàng các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động làm sổ hồng như:
- Tư vấn những quy định của nhà nước về trình tự, thủ tục;
- Tư vấn các giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị cho việc làm sổ hồng;
- Tư vấn các thủ tục làm sổ hồng;
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan khác như: Làm sao để làm sổ hồng mà không phải đóng thuế hoặc đóng thuế mức thấp nhất, làm sao để trình bày nguồn gốc nhà đất hợp lý nhất,…
6.2. Kiểm tra, đánh giá tính pháp lý các yêu cầu tư vấn và các giấy tờ của khách hàng
- Trên cơ sở các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp, các luật sư của Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ phân tích, đánh giá tính hợp pháp, sự phù hợp với yêu cầu làm sổ hồng;
- Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất cho khách hàng;
- Trong trường hợp khách hàng cần luật sư tham gia đàm phán, gặp mặt trao đổi với đối tác của khách hàng trong việc làm sổ hồng, chúng tôi sẽ sắp xếp, đảm bảo sự tham gia theo đúng yêu cầu;
- Chúng tôi đại diện cho khách hàng dịch thuật, công chứng các giấy tờ có liên quan.
6.3. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ đại diện khách hàng hoàn tất các thủ tục làm sổ hồng
- Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ tiến hành soạn hồ sơ cho khách hàng; xâu chuỗi lại các tình tiết, các mốc thời gian sử dụng đất để có một bản trình bày nguồn gốc nhà đất hợp lý nhất nhằm giúp cho khách hàng giảm được tiền thuế (tiền sử dụng đất) đến mức thấp nhất;
- Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan có thẩm quyền nộp và xử lý hồ sơ cho đến khi có sổ hồng cho khách hàng;
- Đại diện khách hàng nhận thông báo thuế, và đại diện khách hàng kê khai và nộp các loại thuế liên quan;
- Đại diện khách hàng nhận Sổ hồng từ cơ quan có thẩm quyền và trao sổ hồng về tận tay cho khách;
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói. Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn làm sổ hồng, sổ đỏ. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến làm giấy tờ nhà đất, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn làm giấy tờ nhà đất nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục làm sổ hồng, sổ đỏ nhà, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com
Tác giả: P.A.T
Chúng tôi trên mạng xã hội