Tranh chấp hợp đồng xây dựng là vấn đề phổ biến tại TP.HCM và nhiều địa phương khác, thường liên quan đến thanh toán, tiến độ, chất lượng công trình hoặc bồi thường thiệt hại. Khi các bên không thể tự thương lượng, khởi kiện ra Tòa án là giải pháp cần thiết để bảo vệ quyền lợi. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ toàn diện: tư vấn, phân tích hợp đồng, thu thập chứng cứ, soạn đơn khởi kiện, tham gia tranh tụng và đại diện khách hàng tại Tòa án, nhằm đảm bảo vụ việc được giải quyết đúng pháp luật, hiệu quả và bảo vệ tối đa quyền lợi cho thân chủ.
Căn cứ khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 , hợp đồng xây dựng là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu nhằm thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng. Đây là một loại hợp đồng dân sự đặc thù, được giao kết trên cơ sở nguyên tắc tự nguyện, thiện chí, bình đẳng và tự do cam kết của các bên, miễn là không trái pháp luật và đạo đức xã hội.
Về phân loại, hợp đồng xây dựng được chia thành nhiều loại khác nhau, dựa trên tính chất, nội dung công việc thực hiện và hình thức giá hợp đồng áp dụng, cụ thể:
Theo tính chất và nội dung công việc:
Theo hình thức giá hợp đồng:
Như vậy, tùy vào quy mô, tính chất và yêu cầu cụ thể của từng dự án, các bên tham gia có thể lựa chọn loại hợp đồng xây dựng phù hợp. Việc xác định đúng loại hợp đồng không chỉ giúp quản lý dự án hiệu quả mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng để phòng ngừa và giải quyết tranh chấp sau này.
Trong hoạt động thi công xây dựng, tranh chấp hợp đồng là vấn đề khá phổ biến và thường khó tránh khỏi. Hiểu một cách khái quát, tranh chấp hợp đồng xây dựng là sự bất đồng, mâu thuẫn giữa các bên tham gia hợp đồng (bên giao thầu và bên nhận thầu) liên quan đến việc thực hiện quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm đã thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.
Một số dạng tranh chấp thường gặp trong thực tiễn bao gồm:
Phát sinh khi một bên không thực hiện hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận.
Ví dụ: Bên giao thầu chậm giải ngân tiền tạm ứng, thanh toán chậm cho từng giai đoạn hoặc không thanh toán đủ giá trị công trình.
Bên nhận thầu không đảm bảo đúng tiến độ thi công hoặc chất lượng công trình không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật đã cam kết.
Đây là nguyên nhân phổ biến dẫn đến việc phải gia hạn hợp đồng, tăng chi phí hoặc gây thiệt hại cho bên giao thầu.
Các bên thường mâu thuẫn về mức phạt, căn cứ áp dụng hoặc cách tính phạt vi phạm do chậm tiến độ, vi phạm chất lượng, vi phạm nghĩa vụ bảo hành công trình.
Một bên tự ý hủy bỏ hoặc dừng hợp đồng trước thời hạn mà không có lý do chính đáng theo quy định pháp luật hoặc hợp đồng.
Vấn đề này thường kéo theo tranh chấp về bồi thường chi phí đã thực hiện.
Xảy ra khi công trình có sự cố, hư hỏng, gây thiệt hại đến tài sản, con người hoặc làm phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Các bên thường không thống nhất được trách nhiệm, mức bồi thường và cách thức xử lý.
Có thể thấy, tranh chấp hợp đồng xây dựng thường phức tạp, liên quan đến nhiều yếu tố như kỹ thuật, tài chính, pháp lý và cả yếu tố quản lý dự án. Do đó, việc phòng ngừa và giải quyết tranh chấp đòi hỏi phải có sự tham gia của luật sư chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên.
>>Tham khảo bài viết: Luật sư tranh tụng giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng tại tòa án
Căn cứ quy định tại Điều 146 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 như sau:
“Thưởng, phạt hợp đồng xây dựng, bồi thường thiệt hại do vi phạm và giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng
...
6. Trường hợp một bên vi phạm hợp đồng do nguyên nhân của bên thứ ba, bên vi phạm phải chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng trước bên kia. Tranh chấp giữa bên vi phạm với bên thứ ba được giải quyết theo quy định của pháp luật.
7. Trường hợp hành vi vi phạm hợp đồng của một bên xâm hại tới thân thể, quyền lợi, tài sản của bên kia, bên bị tổn hại có quyền yêu cầu bên kia gánh chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.
8. Nguyên tắc và trình tự giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng được quy định như sau:
a) Tôn trọng các thỏa thuận hợp đồng và các cam kết trong quá trình thực hiện hợp đồng, bảo đảm bình đẳng và hợp tác;
b) Các bên hợp đồng có trách nhiệm tự thương lượng giải quyết tranh chấp. Trường hợp các bên hợp đồng không tự thương lượng được thì tranh chấp được giải quyết thông qua hòa giải, trọng tài thương mại hoặc tòa án theo quy định của pháp luật.”
Theo đó, nguyên tắc và trình tự giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng được xác định như sau:
Tranh chấp hợp đồng xây dựng có thể được giải quyết thông qua bốn phương thức cơ bản gồm: Thương lượng, Hòa giải, Trọng tài thương mại và Tòa án. Tùy thuộc vào tính chất, mức độ và sự thỏa thuận giữa các bên mà lựa chọn phương thức phù hợp. Cụ thể:
Thương lượng là phương thức luôn được ưu tiên hàng đầu khi có tranh chấp phát sinh, bởi lẽ các bên có thể trực tiếp tự do trao đổi, thỏa thuận với nhau về vấn đề tranh chấp và phương án xử lý sao cho hài hòa lợi ích. Đây là cách thức giải quyết nội bộ, không cần đến sự can thiệp của bên thứ ba, nhờ đó đảm bảo được tính bảo mật thông tin và giảm thiểu chi phí.
Ưu điểm nổi bật của thương lượng là tiết kiệm thời gian, chi phí và giúp duy trì mối quan hệ hợp tác giữa các bên. Tuy nhiên, thương lượng chỉ thực sự đạt hiệu quả khi cả hai bên có thiện chí hợp tác, sẵn sàng lắng nghe và nhượng bộ. Kết quả thương lượng không có giá trị bắt buộc thi hành mà phụ thuộc hoàn toàn vào sự tự nguyện thực hiện.
Để tiến hành thương lượng, các bên có thể gặp gỡ trực tiếp hoặc gián tiếp trao đổi bằng văn bản, email, điện thoại… để tìm ra hướng giải quyết phù hợp cho tranh chấp trong hợp đồng xây dựng.
Hòa giải là bước tiếp theo nếu thương lượng không mang lại kết quả. Về bản chất, hòa giải cũng dựa trên sự tự do thỏa thuận giữa các bên, nhưng có thêm sự hỗ trợ của một bên thứ ba – hòa giải viên. Hòa giải viên đóng vai trò trung gian, hỗ trợ phân tích vấn đề, đưa ra gợi ý nhằm giúp các bên đạt được thống nhất cuối cùng.
Ưu điểm của hòa giải là chi phí thấp, trình tự linh hoạt và có thể duy trì được mối quan hệ hợp tác. Tuy nhiên, giống như thương lượng, hòa giải vẫn phụ thuộc vào sự tự nguyện thực hiện kết quả của các bên.
Trình tự hòa giải theo Chương III Nghị định 22/2018/NĐ-CP bao gồm:
Tòa án là cơ quan xét xử có thẩm quyền, thường được lựa chọn khi thương lượng hoặc hòa giải không thành công, hoặc các bên không có thỏa thuận trọng tài. Khi đó, một bên có thể khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để được giải quyết theo đúng quy định pháp luật.
Ưu điểm của phương thức này là bản án, quyết định của Tòa án có giá trị pháp lý bắt buộc và được cưỡng chế thi hành. Tuy nhiên, quá trình tố tụng tại Tòa án thường kéo dài, tốn kém và ít đảm bảo bí mật thông tin.
Quy trình tố tụng tại Tòa án theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:
Trọng tài thương mại là phương thức giải quyết tranh chấp đặc trưng trong hoạt động thương mại nhờ tính linh hoạt, nhanh chóng, bảo mật và tiết kiệm chi phí. Đặc biệt, phán quyết trọng tài có giá trị chung thẩm (không bị kháng cáo, kháng nghị), đảm bảo tính ổn định của quan hệ pháp lý.
Điều kiện tiên quyết để áp dụng trọng tài là các bên phải có thỏa thuận trọng tài trong hợp đồng hoặc bằng văn bản riêng theo Điều 5 Luật Trọng tài thương mại 2010. Các bên có thể lựa chọn trọng tài vụ việc hoặc trọng tài thường trực (trung tâm trọng tài).
Quy trình tố tụng trọng tài theo Luật Trọng tài thương mại 2010:
Phán quyết trọng tài có hiệu lực kể từ ngày ban hành, mang tính bắt buộc và được thi hành như bản án của Tòa án.
Như vậy, việc giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng tại Việt Nam được pháp luật quy định chặt chẽ với nhiều lựa chọn. Thương lượng và hòa giải giúp tiết kiệm chi phí, duy trì quan hệ hợp tác; Trọng tài thương mại phù hợp với những tranh chấp cần giải quyết nhanh và giữ bí mật; còn Tòa án là phương thức cuối cùng, đảm bảo quyền lợi được bảo vệ bằng cơ chế cưỡng chế thi hành.
>>> Tham khảo bài viết: "Dịch vụ luật sư tranh tụng uy tín"
Trong lĩnh vực giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện, hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tiếp nhận hồ sơ, phân tích tình huống đến khi vụ việc được giải quyết dứt điểm. Cụ thể, phạm vi công việc bao gồm:
Tư vấn và đánh giá hồ sơ pháp lý
Đại diện ngoài tố tụng
Tham gia tố tụng tại Trọng tài Thương mại
Tham gia tố tụng tại Tòa án
Các công việc hỗ trợ khác
Với phạm vi công việc trên, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy không chỉ tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp mà còn đồng hành cùng khách hàng từ khâu dự phòng rủi ro, thương lượng cho đến tố tụng và thi hành án, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của khách hàng được bảo vệ tối đa.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng
Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Chúng tôi trên mạng xã hội