Nuôi thú tại cơ sở kinh doanh

Câu hỏi:

Trả lời:

Trước tiên, xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật miễn phí qua email của Văn phòng chúng tôi.

Với tình huống của bạn, sau khi nghiên cứu các văn bản pháp lý liên quan, chúng tôi xin phúc đáp cùng bạn như sau:

 

1.      Về hợp đồng

Pháp luật Việt Nam quy định hợp đồng là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Các bên phải hoàn toàn tự nguyện khi giao kết hợp đồng, và hợp đồng khi đã được giao kết sẽ trở thành luật của các bên.

Nên để giải quyết trường hợp của bạn, trước tiên cần căn cứ vào hợp đồng bạn đã giao kết với chủ nhà (dĩ nhiên các điều khoản giao kết trong hợp đồng không được trái pháp luật, vi phạm đạo đức). Nếu trong hợp đồng không quy định thì mới áp dụng các điều khoản pháp luật.

2.      Nội dung hợp đồng

Trong hợp đồng có ghi nếu bên A cản trở việc kinh doanh của bên B hay ko tạo điều kiện để bên B kinh doanh thì bên A phải đền bồi cho bên B.

Căn cứ vào hợp đồng thì bên cho thuê phải đền bồi cho bạn khi: họ cản trở việc kinh doanh của bạn và/hoặc không tạo điều kiện để bạn kinh doanh.

3.      Chứng minh hành vi của chủ nhà vi phạm hợp đồng

Vấn đề duy nhất về phía chủ nhà mà bạn nêu ra trong mail là họ nuôi 4 con chó gây mùi khó chịu, ảnh hưởng đến việc kinh doanh của bạn. (việc chủ nhà không muốn cho bạn thuê tầng trên là quyền của họ đối với căn nhà của mình)

Trước tiên bạn nên xem xét việc chủ nhà nuôi 4 con chó trước hay sau khi bạn thuê nhà. Nếu chủ nhà nuôi 4 con chó trước khi bạn thuê nhà, thì bạn nên gác lại dự định khởi kiện, vì rõ ràng lúc ký hợp đồng đã có tình trạng này, và bạn đã chấp nhận tình trạng như vậy khi thuê nhà.

Nếu chủ nhà nuôi 4 con chó sau khi bạn thuê nhà, bạn có cơ hội yêu cầu dừng việc này lại, vì gây khó khăn cho việc kinh doanh của bạn. Tuy nhiên bạn cần chứng minh: bạn đã thiệt hại thế nào từ việc chủ nhà nuôi 4 con chó, bạn cần đưa ra con số thiệt hại cụ thể, và có cách tính hợp lý (việc chứng minh này tương đối khó khăn).

 

Như vậy,

Chúng tôi khuyên bạn nên dừng việc kiện người chủ nhà với lý do trên, vì khả năng toà án chấp nhận thụ lý đơn của bạn rất thấp. (bạn vẫn có quyền khởi kiện, nhưng quyền thụ lý đơn hay không là do toà quyết định căn cứ vào quy định pháp luật) Bạn nên tiếp tục thương lượng với chủ nhà trên tinh thần hợp tác về vấn đề này. Đây là rủi ro pháp lý xuất phát từ việc không lường trước một số tình huống có thể xảy ra khi ký hợp đồng.

Bạn có quyền yêu cầu chủ nhà hạn chế việc những chú chó sang phần nhà bạn đã thuê, gây ảnh hưởng việc kinh doanh của bạn, đây là quyền của người đi thuê nhà đối với phần nhà mình thuê.

Còn về việc lấy lại tiền cọc và tiền đầu tư sang sửa mặt bằng, tạm thời chúng tôi chưa thể tư vấn cho bạn được vì không biết các điều khoản liên quan khác trong hợp đồng có nội dung gì. Bạn có thể mang hợp đồng đến văn phòng chúng tôi để được tư vấn trực tiếp vấn đề này.