Câu hỏi:
Hỏi:
Xin chào luật sư!
Tôi được cha mẹ cho một miếng đất làm tài sản riêng(tôi đã kết hôn hơn mười năm). Bây giờ cha mẹ tôi tách thửa cho tôi để làm sổ hồng.Vậy thủ tục như thế nào, tôi có cần cho vợ tôi biết không vì cha mẹ tôi không muốn cho vợ tôi biết.
Xin cám ơn Luật sư.
Trả lời:
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin trả lời bạn như sau:
Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa:
* Bước 1 : Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định .
* Bước 2 : Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận - huyện (trong giờ hành chính từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần và buổi sáng thứ bảy)
+ Đối với người nộp hồ sơ: khi đến nộp hồ sơ mang theo bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ có liên quan để đối chiếu.
+ Đối với công chức tiếp nhận kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ: - Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì viết giấy hẹn trao cho người nộp.
- Trường hợp hồ sơ thiếu, hoặc không hợp lệ thì công chức tiếp nhận hướng dẫn để người nộp làm lại hoặc bổ sung hoàn thiện hồ sơ
* Bước 3 : Nhận kết quả giải quyết hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận - huyện (trong giờ hành chính từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần và buổi sáng thứ bảy)
- Cách thức thực hiện : Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính nhà nước
- Thành phần, số lượng hồ sơ:
* Thành phần hồ sơ:
+ Đơn xin tách thửa đất theo mẫu (01 bản chính )
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước đây (01 bản chính và 01 bản chụp)
+ Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, đổi thừa kế nhà ở theo quy định (bản chính).
+ Bản vẽ sơ đồ nhà ở đất ở, Bản vẽ hiện trạng mua bán (tặng cho) một phần
+ Bản photo Tờ khai lệ phí trước bạ có liên quan
* Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)
- Thời hạn giải quyết: 39 ngày làm việc kể từ ngày nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân
- Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
* Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân quận - huyện
* Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện: Không có
* Cơ quan trực tiếp thực hiện: Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận - huyện, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận; Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện
* Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân phường - xã, thị trấn nơi nhà đất tọa lạc.
- Kết quả thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận
- Lệ phí (nếu có):
* Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: - Tại quận: 25.000đồng/giấy
- Tại huyện: Không thu
* Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở: 100.000 đồng/giấy
- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
* Đơn xin tách thửa đất, hợp thửa đất (Mẫu 17/ĐK)
- Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không có
- Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
* Luật Đất đai năm 2003, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2004.
* Luật Xây dựng năm 2003, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2004
* Luật Nhà ở năm 2005, có hiệu lực thi hành từ 01/7/2006.
* Nghị định số 60/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị;
* Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở ;
* Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. (có hiệu lực ngày 08/10/2006)
* Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai. (có hiệu lực ngày 16/11/2004)
* Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ về quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (có hiệu lực ngày 01/7/2007)
* Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/4/2005 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ (có hiệu lực ngày 06/5/2005)
* Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính.
* Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 02/07/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về Hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ qui định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai Vì bạn không cung cấp chi tiết thông tin về thửa đất của cha mẹ bạn nên chúng tôi không rõ đất đang nằm ở đâu để tư vấn cho bạn về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa, để biết cha mẹ bạn có đủ điều kiện tách thửa hay không?
Về việc có cần cho vợ bạn biết hay không thì theo chúng tôi đó là quyền của bạn. Tuy nhiên, việc tiến hành các thủ tục để tách thửa theo quy định của pháp luật thì chỉ cần một mình bạn đi liên hệ với các cơ quan liên quan là được rồi, không cần vợ đi cùng. Đất được tặng cho là tài sản riêng của bạn kể cả trước hôn nhân hay trong thời kỳ hôn nhân cũng vậy trừ khi bạn muốn nhập tài sản đó vào tài sản chung của hai vợ chồng.
Để được tư vấn chi tiết hơn, mời bạn gọi điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp với văn phòng chúng tôi!
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0978845617 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Chúng tôi trên mạng xã hội